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购房投资

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《财富》500强企业中有57家在德州落户,有118家美国最大的公司把总部设在德克萨斯州,该州在过去的12个月里增加了41.3万个工作岗位。在对“美国最适宜经商和就业的州”的年度评选中,德州在当前经济形势和增长前景两大评选项中排名首位。根据穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的数据显示,在今后五年内,德克萨斯州的就业增长速度预计将达到2.7%,成为美国就业增长最快的州

德州无州所得税,生活成本低,繁荣的经济、众多的国际知名企业吸引了大量人口从美国其他州和国外迁往。对于美国住宅市场而言,人口增长率是评估地区房地产市场预期及房价走势的重要指标,人们大量的涌入更是为德州房地产添油加薪。而随着中美往来的愈加密切,德州与中国的经济交流合作也越来越密切。北京、上海、香港均与德州开通了飞机直航,为中国投资者创造更好的环境和机遇!

高速的经济发展带动房地产市场更为火爆。截至2015年7月,据美国最大在线房产网站 Zillow统计,德州的房屋价值中位数是14.36万美元。德州房屋价值在过去一年上涨了6.1%,美国最大的房地产网站Zillow预计他们将在明年增长4.7%。根据美国房地产市场发展规律,未来5-6年内都将是德州房地产增长的黄金期。

近年来,达拉斯被全美公认的“德克萨斯州投资者第一投资选择”,是美国就业最好的城市之一,GDP增长全美第五,也是美国发展最快的城市之一。加上德州无州或城市所得税,所以世界前500强企业中的18家企业落户该市,46家《财富》1000强企业总部设在达拉斯市。





根据美国达拉斯联邦储备银行4月份公布的消息,达拉斯联储3月制造业活动指数再度急升,由2月0.3,回升至4.9,远超市场预期升至2.5。期内,生产指数由2月10.8,续升至17.1;出货指数也由13.3,续升至19.5,创近四年高;就业指数由9.9,续升至15;新订单指数由9.5,急弹至14.7;支付价格指数由21.9,升至23.1;获得价格指数由11.2,降至7.3。

而根据美国在4月28日公布的数据显示,4月份的达拉斯联储德州制造业前景调查指数数据相比此前大幅走强,总体数值由+4.9窜升到来+11.7,为自去年9月份以来首次升入10以上的区间。达拉斯不断上行的经济引起了大家的格外关注,尤其是对于一些房产商而言,达拉斯成为了争相抢夺的热土。

无论是达拉斯当地的生活成本还是交通出行,都可以算的上中国在美国置业的最佳选择。从别墅区驾车5分钟即到达科林斯沃商业中心,驾车10分钟到三个大型购物商场,驾车15分钟可到达拉斯最大的东方城,驾车20分钟能到机场。而且目前达拉斯机场已开通直达上海、香港的航班,与中国无缝连接。

业内专家分析,相对中国楼盘通常最多70年的土地使用权,美国的房产一般都是永久产品,这在很大程度上可以给置业者提供很大的安全感。而达拉斯直飞上海、香港的航班,无疑更加方便了上海、香港及周边地区如深圳的国人往来。无论是投资还自己居住,都有极大的购买价值。

美国绝大多数城市居住环境都堪比中国的北京上海深圳等一线城市,而且因为污染少,绿化密度高,国内城市无法同日而语。


小编挺喜欢达拉斯的,环境绝不比国内一线城市差,但房价却是它们的八分之一甚至十几分之一,且土地房产都是私有,且房产证标识的是使用面积而不像国内标识的是建筑面积,譬如美国house是独家独户带前后院的,相当于国内的别墅,但达拉斯的售价一般也就折合人民币每平米5000元左右;而国内的小区房相当于这边的公寓房Apartment,但国内小区房哪敢跟达拉斯Apartment比,可以看一下我们现在住的小区(参见http://www.saxonyatchaseoaks.com/),一般只有两三层,视野开阔,风景秀丽,设施完善,安全舒适(没有保安,不需要),有足够停车位(且不少房子有车库),服务周到,但售价只有3000多人民币每平米(可出售的Apartment称为Condo),也就是说花个30多万人民币就可以买个120多平米的宽敞房子。

想想国内“一套房子消灭一个中产阶级”,真是让人寒心啊。有些人说在美国第一代移民挺辛苦的,但我觉得,即使作为第一代移民,在美国的生存压力也比在国内小得多。


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